なぜ賃貸用住宅は増え続けるのか

空き住戸が増えているのに賃貸アパートなどの賃貸用住宅を建設する理由は何でしょうか。当たり前ですがアパートを建設する需要があるからです。都市部に広い土地を持っていると、固定資産税等の負担は馬鹿になりません。さらに相続にあたって多額の相続税を負担することとなり、状況によっては大事な土地を手放さざるを得なくなります。

そこで空いている土地に賃貸マンションやアパートを建設しようという動機が生まれます。更地で相続するよりも賃貸用資産にしていれば、相続評価額を圧縮できるからです。なおかつ建設代金を借入金で賄（まかな）えば、元本部分を評価額から控除もできるので、「とりあえず」賃貸マンションやアパートにしておこうというわけです。

『新・空き家問題――2030年に向けての大変化』（著：牧野知弘／祥伝社）
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ただ地主の多くは賃貸経営の素人（しろうと）です。とにかく戸数を稼ぎたいアパート業者、多額の融資が実行できる銀行員、相続税をなるべく少なくすることが実績にもなる税理士が、節税手法としていかに有効であるかを説きます。

本当に大丈夫かとの問いには、アパート業者が一定期間入居保証などを約束しますので、オープンから10年程度は安泰に映ります。