物件の査定要素

分譲マンションの増減価要因をまとめると以下のとおりです（もちろん、これらが全てではないので、悪しからず）。

よく「過ぎたるは及ばざるが如し」なんていいますが、同じ要因でも増価要因にも減価要因にもなる場合があることに留意しなければいけません。例えば、前面道路でも狭すぎると使いにくいですし、広すぎると交通量が多くなり騒音等が引き起こされます。

分譲マンションの増減価要因と減価要因
『悪魔の不動産鑑定』より
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以上のことを踏まえて、墓地が隣にあるマンションはどうでしょうか。

一般的には、気味が悪い、縁起が悪いといった心理的嫌悪感を抱く傾向にあるため、減価要因となります。賃貸ならまだしも一生に一度のマンションの購入となれば、不安要素はできるだけ避けたいと思うのが普通でしょう。

一方で、隣に墓地があるという要因のよい部分を挙げると、採光や眺望を確保しやすいことです。たまに、隣地に高層建物が建築され、眺望が損なわれた話を耳にしますが、墓地であればそういった可能性は低いでしょう。