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首都圏を中心に、新築マンションや中古マンションの平均価格の値上がりが続いています。管理費や修繕積立金も上がる危険がある中で、どのように「終の棲家」を見つけたら良いのでしょうか。今回は、不動産プロデュース業を展開するオラガ総研代表取締役・牧野知弘さんの著書『５０歳からの不動産-不動産屋と銀行に煽られないために』をもとに、人生第2ステージを企画立案するうえでの＜新しい家に対する考え方＞について、牧野さんに解説をしていただきました。

人生１００年時代、今の家であと45年をすごせますか？

厚生労働省によれば２０２４年における日本人の平均余命は男性で81.０９歳、女性で87.１３歳です。１００歳以上の高齢者人口は９万９０００人を超えました。日本は超長寿社会へと突入しています。

仮に１００歳まで生き続けるとして、自分の家をどうしていけばよいでしょうか。住宅ローンを組んで家を買うときに、自分が１００歳まで生きることを考えて買っている人は少ないでしょう。ローン自体は例えば30年で返済できているとしても、健康でありさえすれば生活はまだ延々と続くのです。

55歳で築15年の家に住んでいる人にとって、１００歳までのあと45年を生きるということは１００歳時点では築60年の家になっているということです。築60年のマンションはすでに世の中に存在しています。東京都心部であれば、築年の古いマンションであっても価値があって、建替え対象となりえますが、さてご自身のマンションはいかがでしょうか。

当然ですが中古マンションを買われた人は、60年に買った時点での築年数が加わりますから築70年あるいは80年になってきます。戸建ての家でも同様に、よほど丁寧にメンテナンスやリフォームをかけていないと、建物は有限。資産としての価値は、土地はともかく建物の場合、期待するのが難しくなります。

実はこれからの長寿社会では、家は生涯で何度か買い替える、移り代わるものとなることを想定したほうが良いのです。