住宅ローンの繰り上げ返済と投資は、どっちが優先？

なお40、50代での投資について考えたとき、多くの場合、切っても切り離せない関係にあるのが住宅ローンです。

『「投資をしたことがないけれど、このままで本当に大丈夫?」と思ったら読む 絶対に損をしないお金の増やし方』（著：坂本綾子／CCCメディアハウス）
すべての写真を見る

住宅ローンの繰り上げ返済をすれば、払う予定だった利息を払わずに済むので、その分が得になります。一方、繰り上げ返済をしないでそのお金を運用に回して利益が出たとしたら、どちらが得になるのでしょう。

住宅ローンがまだたくさん残っている場合は、金利が低くても実際に支払う利息は結構な金額になります。繰り上げ返済を優先したほうが得になるケースのほうが、多いでしょう。

一方、住宅ローンの返済も終盤に入ってきて残高が少ないなら、繰り上げ返済の得と投資の利益の差は小さくなってきます。ただし、繰り上げ返済で利息が減るのは確実ですが、投資でどれくらいの利益を得られるかは不確実。得を確実にしたいなら、繰り上げ返済を。