牧野さん「不動産価格が一方的に上昇する時には、その波に乗ろうと、多くの業者や投資家が群がる」（写真提供：Photo AC）
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「かつて超高額マンションと言えば１億円、いわゆる『億ション』でした。ところが今や、３億円を超える住戸は珍しくありません」と語るのは、オラガ総研代表取締役の牧野知弘さん。今回は、マンション価格高騰の背景を牧野さんに解説していただきました。牧野さんいわく、「不動産価格が一方的に上昇する時には、その波に乗ろうと、多くの業者や投資家が群がる」そうで――。

横行する業者買い

先日、メディアの取材で、湾岸部の新築タワーマンションの登記簿を閲覧したのですが、驚愕（きょうがく）しました。高層部東南部分の角部屋（かどべや）がほとんど1列、同じ不動産業者に登記されていたからです。

人気物件だったので、価格が上昇しそうな角部屋1列を一括で買い入れたのでしょう。

購入業者は、名も知れない日本の不動産業者です。

登記簿の乙区事項欄（おつくじこうらん）を見ると、この業者に融資しているのは、香港の投資会社でした。

つまり、外国資本が日本で設立したペーパーカンパニーを通じて日本の高額マンション、しかも値上がりしそうな部分を買い占めたわけです。

このようなことは、デベロッパーにすれば「歓迎」です。

なぜなら、タワマンは数百戸から1000戸を超える住戸を効率よく捌（さば）く必要があり、1社でまとめて買ってもらえれば手間がかからないからです。それによって、「第1期即日完売！」などと銘打ち、販売促進につなげることもできます。