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首都圏を中心に、新築マンションや中古マンションの平均価格の値上がりが続いています。管理費や修繕積立金も上がる危険がある中で、どのように「終の棲家」を見つけたら良いのでしょうか。今回は、不動産プロデュース業を展開するオラガ総研代表取締役・牧野知弘さんの著書『５０歳からの不動産-不動産屋と銀行に煽られないために』をもとに、人生第2ステージを企画立案するうえでの＜新しい家に対する考え方＞について、牧野さんに解説をしていただきました。

所有しているマンションの中古価格が上がって喜んでいる人たちへ

マンション価格が高騰しています。不動産経済研究所の発表によれば、２０２４年に供給された首都圏の新築マンション平均価格は７８２０万円、１平方メートルあたりの単価は１１７.７万円。２０１０年に比べて価格で65.８％、単価に至っては１.７７倍の値上がりとなっています。東京都区部に限れば１億１１８１万円、単価で１７１万円という高騰ぶりです。

＜『５０歳からの不動産-不動産屋と銀行に煽られないために』より＞

買えない人は中古マンションマーケットに殺到します。東京カンテイの調べでは、２０２４年の首都圏中古マンション（70平方メートル）の平均価格は４７４７万円、これは２０１０年２９６５万円に比べて60.１％もの値上がりです。新築マンションとほぼ変わらない値上がり率です。さらに東京都区部でみると７７２０万円、２０１０年の４３０３万円に比べて79.４％増となります。

＜『５０歳からの不動産-不動産屋と銀行に煽られないために』より＞

この高騰ぶりですが、すでにマンションを取得している人にとっては、自身のマンションが値上がりしている、つまり資産価値が上昇していることとなってニンマリしている人も多いはずです。

実際に私の周りでも、所有しているマンションの中古価格が取得価格の２倍になったと言ってはしゃいでいる人は大勢います。雑誌やYouTubeなどでも値上がり特集が組まれ、マンションを所有することが資産形成につながると喧伝されています。