（写真はイメージ。写真提供：Photo AC）
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2023年（令和5年）10月に実施された総務省統計局の『住宅・土地統計調査』によると、日本の全国平均の持ち家率は約61％だそうです。65歳以上ともなると、81％にものぼります。そんな中、現役のFPであり、ご自身も実家じまいの経験を持つ坂本綾子さんは「いずれどのように手放すか、避けては通れない問題です。大げさだと思われるかもしれませんが、あなたの実家じまいは日本の風景と経済につながっています」と語ります。そこで今回は坂本さんの著書『お金のプロが実体験をもとに導く　実家じまいの最適解』より一部を抜粋してお届けします。

２０２３年10月～11月　実家じまいに強い業者に打診して査定を依頼

「実家を売ることにしたのだけど、いい業者さんを知らない？」

ファイナンシャルプランナーが数人集まっての食事会で聞いたところ、紹介されたのが「終活専門不動産」の末藤康宏さんです。

末藤さんの事務所は東京ですが、打ち合わせは当初、オンラインで行いました。当時、母は杖をつけば歩けましたが、ひとりでの外出は難しく、週に４日デイサービスに通う以外は自宅で過ごしていました。娘と孫が一緒とはいえ、誰も知り合いがいない東京に来て、近所の地理もわからず、なじみの商店もありません。そのため、私も外出は重要な仕事のみに制限して、なるべく家で過ごすようにしていたのです。

末藤さんに実家の状況を説明すると、まずは「机上査定」をすることになりました。机上査定とは、現地訪問をせずに住所や近隣の取引事例などから、売値の目安を出すこと。その結果は次の通りでした。

実家のデータ

・名義：母（父が亡くなった際に父から母に変更）
・土地：３４７.９３平方メートル（約１０５.２５坪）、所有権
・建物：木造平屋建て８０.９５平方メートル（約２４.４８坪）、１９６５年３月築
・立地：ＪＲ駅より徒歩12分、第一種低層住居専用地域
・接道：公道（一方）

机上査定の結果（ＡＩ査定）

ＡＩ査定価格帯：５１３万～１００４万円（土地価格。建物は古いため０円）
成約想定価格：７６０万円